Як правильно вибрати квартиру в новобудові


Коли ми збираємося купити квартиру в новобудові, в першу чергу, ми вибираємо район. Наступним завданням є вибір забудовника. Вибір квартири в новобудові – не такий вже легкий вибір. Як вибрати квартиру в новобудові? Рекомендую почитати про Продаж квартир Львів на дошці оголошень про нерухомість а Україні ТОРРО

який поверх краще вибрати при покупці квартири в новобудові На ринку так багато пропозицій з продажу квартир, що навіть професіоналу буває нелегко розібратися в цьому розмаїтті. Далі ми плануємо суму, яку можемо витратити на квартиру. Отже, скільки коштує квартира?

Коли ми переглядаємо рекламні буклети, треба мати що ціни завжди вказують на найдешевші квартири в будинку. Це не найкращі квартири, не найкращі планування, не найкращий вид з вікна. Ціни на інші квартири можуть бути значно вище. Тому треба дивитися поверховий план і дивитися конкретні планування.
Найчастіше забудовники в ході та після закінчення будівництва вимагають внести різні доплати. Щоб не попастися на цю вудку, обов’язково внесіть в договір фразу: Ціна остаточна і не підлягає перерахунку.

У кого ми купуємо квартиру?

Ми купуємо квартиру у забудовника, але забудовник працює не один, у нього є інвестор, підрядники. З партнерами з будівництва забудовник розплачується квартирами в споруджуваному будинку. Збирайте відомості про інвестора, забудовника, дізнавайтеся які у нього підрядники. Головне у виборі забудовника – його репутація, кількість і якість зданих в експлуатацію об’єктів. Як довго забудовник працює на будівельному ринку, історія виникнення компанії. Можна і потрібно поцікавитися, чи задоволені мешканці якістю побудованих будинків, наскільки в термін здає будинки цей забудовник. У наше століття інтернету ці відомості можна дізнатися в ЗМІ, в інтернеті на різних сайтах, на спеціалізованих форумах.

Документи при покупці новобудови

Які документи повинні бути у забудовника?
Відповідно до Федерального Закону № 214 «Про участь у пайовому будівництві» забудовник зобов’язаний надати будь-якому звернувся особі для ознайомлення наступні документи:
установчі документи забудовника; свідоцтво про державну реєстрацію забудовника; свідоцтво про постановку на облік в податковому органі; а також надати інформацію про проект будівництва: це дозвіл на будівництво, документи на земельну ділянку та інші.

Тип домакак правильно вибрати квартиру в новобудові

Які типи будинків бувають в новобудовах? Найдорожчі це панельні будинки, традиційні недоліки панельних будинків – це шви, які промерзають. Перевагою їх є те, що вони відносно недорогі.
Найчастіше будують цегляно-монолітні і монолітні будинки.
Рідше зустрічаються повністю цегляні будинки. Вони досить дорогі, в даний момент на ринку Санкт-Петербурга можна одиниці компаній будують повністю цегляні будинки.

Будинки бувають різного ступеня комфортності: економ-, комфорт-, бізнес-, еліт – класу. У новобудовах на околицях міста будується в основному житло економ-класу. Житло комфорт – і бізнес – класу будується менше, воно коштує дорожче, в основному, в центрі Санкт-Петербурга. Житла еліт-класу будується зовсім мало, це окремі житлові комплекси в Адміралтейському районі, на Крестовському острові.

Поверховість і кількість квартир на поверсі

Який поверх краще вибрати при покупці квартири в новобудові? Найпрестижнішими традиційно вважаються середні поверхи, хоча багато хто воліє селитися на останніх поверхах, звідки відкривається панорамний вид. Коли вибираєте будинок, звертайте увагу скільки квартир на поверсі. Чим менше квартир, тим краще.

Велика різниця в тому, дві квартири на поверсі або десять. Кількість квартир на поверсі – це питання комфортності проживання. Ще потрібно звертати увагу на співвідношення поверховості та площі прилеглої території. Якщо в будинку немає підземного паркінгу, то необхідно, щоб навколо будинку було багато місця. В іншому випадку весь двір буде забитий автомобілями, не кажучи про те, що свою машину доведеться залишати далеко від дому.

Інфраструктура

Інфраструктура зовнішня.

Інфраструктура відіграє велику роль у виборі будинку. Що входить сюди: наявність дитячих майданчиків, підземних гаражів і парковок, місць відпочинку, магазинів, скверів та інше. Кожному з нас хочеться жити в красивому місці, мати місце для прогулянок, магазини для покупок поблизу. Якщо це новий район, то не заважає поцікавитися у забудовника, чи буде побудовані лікарня, школа, дитячі садки, яке буде озеленення і коли це буде збудовано та введено в експлуатацію.

Інфраструктура внутрішня.як вибрати новобудову

Не зайве з’ясувати, скільки в будинку ліфтів, якої конструкції, якого виробника. Головне тут безшумність і безаварійність. Кількість ліфтів теж має значення. Зверніть увагу на наявність сміттєпроводів, є сигналізація в будинку, приміщення для консьєржа.Також варто поцікавитися , що буде на перших поверхах будинку. Будуть там підземні гаражі, магазини, бізнес – центри.

Квартири в новобудовах продаються з оздобленням, з обробкою під чистову і без обробки. Якщо фінанси дозволяють, то чому б не купити квартиру з обробкою. Багато забудовники роблять якісну обробку.

Як правильно вибрати квартиру в новобудові? Не потрібно довіряти рекламним буклетам забудовника. Завжди потрібно виїжджати на “місцевість”, дивитися всі достоїнства і недоліки мікрорайону, щоб не виявилося, що у вас поруч з будинком проходить ЛЕП або димить ТЕЦ. Місцевість потрібно дивитися. А ось забудовника і житловий комплекс вам може порадити ріелтор по новобудовам.