Покупка житла в Іспанії: лайфхаки і підводні камені


Перед тим як отримати на руки заповітні ключі від будинку/квартири і документи про власність, покупцям доведеться пройти нелегкий шлях: вибрати житло, вирішити фінансову сторону питання і розібратися з процедурою оформлення. Не варто також забувати про податки та інші витрати за змістом. Хочу порекомендувати почитати сколько стоит недвижимость в Испании

Які нюанси варто враховувати при виборі та купівлі житла, і які «підводні камені» підстерігають іноземних покупців на ринку іспанської нерухомості, ми розповімо в нашому матеріалі.

ЇХ ЗВИЧАЇ
Інша країна – це інша мова, культура й люди. А також незрозуміле законодавство і дивні (на наш погляд) уподобання. Так що перед тим, як вибирати свій будинок або квартиру, слід ретельно вивчить іспанські звичаї. Краще всього буде викинути з голови стереотипи і вникнути в місцеві особливості. Приклад наведемо найбільш відомі і поширені.

ПЕРШИЙ І ОСТАННІЙ – ПРОПОНУВАТИ!

Для нас з вами таке побажання цілком очевидно. З квартирою на першому поверсі ти обрекаешь себе на гуркіт під’їзних дверей, міську пил, сусідство з підвальними приміщеннями та інші «принади». А ті, хто живуть на останніх поверхах, ризикують постраждати від дах, що протік, довго чекають ліфта і влітку скаржаться на нестерпну спеку.

У іспанців ж все навпаки. Крайні поверхи цілком затребувані, а деякі спеціально полюють саме за ними. У чому ж справа? Квартири на нижньому поверсі називаються bajo і має персональний вихід у двір з територією для саду і паркувальним місцем. Коштують вони приблизно на 20% дорожче квартир з другого по передостанній поверхи.

А господарі житла на самому верху – atico, часто мають простору терасу з чудовим панорамним видом. Там можна влаштувати зону для барбекю, поставити обідній стіл або повісити гамак.

ЗВОРОТНИЙ БІК ПЕРШОЇ ЛІНІЇ
Розташування на першій лінії від моря вважається найпрестижнішим. Але не багато хто особисто стикалися з проблемами цієї локації. У містах Іспанії пляж – це найбільш жвава частина. Відповідно, там цілодобово шумлять натовпи туристів, а по ночах з барів і кафе лунають веселі пісні і крики. Навряд чи комусь сподобається таке сусідство.

До того ж, підтримання порядку в житлі буде досить витратним. Близькість до моря викликає підвищену вологість, а взимку «радує» пронизливим вітром. Якщо вчасно не вжити заходів, з-за всього цього отримуємо грибок, іржу і пісок по всьому будинку.

ГАРНИЙ ВИГЛЯД
Красива панорама, що відкривається з вікон, не тільки дарує естетичне задоволення, але і має свою ціну. Так, нерухомість з фронтальним видом на море може коштувати на 30% дорожче того ж самого, але з боковим видом.

А якщо ваші вікна виходять на глуху стіну сусідньої багатоповерхівки, ціна буде майже в два рази нижче, ніж на протилежній стороні.

ТРУДНОЩІ ВИБОРУ
Про те, як вибирати житло, існують сотні інструкцій та настанов. Де-то раджу скласти таблицю з критеріями і виставляти бали, десь-запам’ятовувати зоровий образ і прислухатися до серця. Ми не будемо перераховувати всі нюанси, але звернемо увагу на головне питання – навіщо?

Насамперед слід зрозуміти, для чого ви хочете купити житло в Іспанії. Ось найпоширеніші варіанти:

Їздити з сім’єю на море у відпустку або на канікули
Переїхати в Іспанію на ПМЖ
Забезпечити житлом дитини, який вступив у ВУЗ іспанська
Зробити вигідну інвестицію
Підшукати спокійну квартиру/будинок для батьків-пенсіонерів
Коли ви визначитеся з метою покупки, тоді критерії, за якими варто вибирати, відразу стануть очевидними. Наприклад, якщо ви збираєтеся відпочивати в Іспанії два-три тижні в році, варто вибирати квартиру в пішій доступності від пляжу. Тоді вам не доведеться довго йти до моря і витрачатися на обслуговування житла.

Якщо ж ви їдете в Іспанію на ПМЖ, вам напевно захочеться мати особистий простір і зелену зону поруч з будинком. Тут вдалим варіантом буде таунхаус або бунгало з ділянкою. Причому бажано в закритому житловому комплексі, щоб вас не турбували туристи. Якщо ж ви хочете на цих туристів заробити, купуйте орендне житло з декількома спальнями одночасно недалеко від моря і культурних об’єктів.

КРЕДИТ
Після того, як вибір зроблений, деякі виявляють, що на покупку банально не вистачає грошей. Благо, у випадку з Іспанією це не біда – банки країни пропонують своїм клієнтом іпотеку на лояльних умовах. Ставки набагато нижче, ніж в Росії. До того ж, не потрібно поруки, а гарантом виплат є саме житло.

Іспанські банки при видачі іпотеки зазвичай погоджуються внести за клієнта від 50% до 70% усієї вартості будинку або квартири. Розмір ставки становить 3%-3,4%, а термін виплат можна розтягнути на 20 років. Непогано, правда?

ПРОЦЕС ПОКУПКИ

Насамперед справою будь-якому приїжджому в Іспанії треба отримати NIE (Número de Identificación de Extranjero) – ідентифікаційний номер іноземця. Цей документ дає право здійснювати в країні будь-які фінансові операції. Оформляється він не складно – потрібна копія закордонного паспорта, фотографії 3 на 4 сантиметри та довідка про оплату держмита. Чекати близько п’яти днів.

БАНК
Розрахунок з продавцем здійснюється через банк, який перевірить статус нерухомості (на предмет застави і неоплачених рахунків). Тут росіян попросять надати довідку 2-НДФЛ за попередній рік, а бізнесменів – докласти податкову декларацію.

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ
Після цього можна в присутності юриста підписувати договір купівлі-продажу. Коли гроші опиняться на рахунку продавця, свій підпис крім покупця повинні поставити як сам власник нерухомості, так і компанія-забудовник.

РЕЄСТРАЦІЙНІ ЗБОРИ
Тепер у вас є 30 днів, щоб сплатити податок і реєстраційні збори. До них належить ПДВ та гербовий збір (10,5% – 11,5% від вартості житла) та інші дрібні витрати для оформлення паперів (близько 0,2%). Після цього приблизно через два місяці ви зможете отримати свідоцтво про право власності.

УТРИМАННЯ ЖИТЛА
Коли ви стали щасливим власником житла на іспанському узбережжі Середземного моря, не поспішайте впадати в ейфорію і витрачати гроші, що залишилися. Вам ще доведеться розщедритися. Наприклад, на страховку. У випадку з кредитом вона обов’язкова – житло захищають від стихійних лих, побутових пожеж і аварій на мережних комунікаціях. Коштує страховка близько 300 євро в рік.

Не менше 1000 євро на рік обійдуться газ, вода і електрика. Трохи менше – інтернет, телебачення та мобільний зв’язок. Якщо ви купили будинок, будьте готові до витрат на утримання території, а це послуги садівника, сміттяра і чистильника басейну (втім, ви можете робити все це своїми руками).

Є й інші способи заощадити – наприклад, встановити енергозберігаючі бойлери та кондиціонери. А ще краще, якщо всі побутові прилади будуть працювати від енергії сонячних батарей, розташованих на вашій даху. З цим ресурсом проблем бути не повинно – благо в Іспанії буває більше 300 сонячних днів у році.